【婚前首付】婚前付首付购买房屋，婚后办理的产权证，离婚时属于夫妻共同财产吗？

钟涛律师按：现在结婚，都要求有房有车，购房房屋是一个男人可以结婚的物质条件。但是房价那么高，不可能人人都全额出资购房，大部分都是支付首付，其他的银行按揭贷款。很多家庭为了儿子结婚，凑钱支付首付，之后登记结婚，婚后夫妻双方共同还贷。如果夫妻离婚，那么此房屋是否属于夫妻共同财产？妻子一方有没有权利要求分割呢？

1、              截止到2011年3月2日，根据目前已有的婚姻法以及司法解释的规定，如果婚前支付首付，签订合同，产权证婚后办下来，那么属于婚后夫妻共同财产；

2、              如果婚前支付首付，签订合同，房产证婚前办下来，婚后共同还贷，那么属于一方婚前个人财产，不属于共同财产。

3、              如果是混合支付首付，签订合同，那么，房屋属于夫妻共同财产。

一、如果房子属于夫妻共同财产，那么分割的时候一般是一人一半，照顾子女和妇女的原则分配，适当考虑出资比例情况。

二、如果房子属于婚后个人财产，那么房子以及增值部分和另一方没有关系，婚后还贷部分偿还一半给另一方就够了。

钟涛律师提示，根据最高人民法院的婚姻法司法解释三草稿规定，婚后支付首付，产权证登记在一个人名下的，属于个人财产，与另一方无关，婚后还贷部分离婚时偿还一半就够了。法院的思路就是谁出资，谁受益。

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