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本报记者 陈轶珺 龚滔绘
新政引发违约纠纷井喷
在这个城市，有很多人在为房纠结。
“从4月17日到现在，我们负责地产诉讼的3个律师几乎每天都会接到四五个咨询电话，他们有的是买家，有的是卖家，当然还有少量来自我们的顾问单位——地产商。”上海创远律师事务所陈如波律师在接受记者采访时说。这种繁忙与几个月前的冷清形成了巨大的反差。那时候，连往常非常稳定的“买房咨询”业务都锐减，“人们都在那里抢房子，能抢到就不错了”。
如今因为新政引发的纠纷最近一段时间呈现井喷式增长。“在预售房或者新房买卖中，由于新政策的影响，购房者预期的银行贷款额度在不能足额获得，又不能补足差额的情况下，出于购房成本和违约成本以及房价前景不确定性等种种考虑，购房者往往以新政策变化为由，提出退房解除合同。”
上海普若律师事务所钟涛律师也说，他手头上的这类案子也有三四十起，其中由于客户违约的比例已经达到了70%，而以银行首付提高、无力筹够首付为借口违约的买方客户，更是占到了买房违约总比例的80%。
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